Верховный суд РФ в недавнем обзоре практики обозначил риск, о котором стоит знать покупателям жилья на вторичном рынке: наследник вправе вступить в судебный процесс по оспариванию сделки, начатый наследодателем, независимо от того, сколько лет прошло со дня открытия наследства.
Пример из практики.
Женщина продала квартиру, затем подала иск об оспаривании сделки, ссылаясь на введение в заблуждение. Процесс не завершился – женщина умерла, наследники в течение 6 месяцев не объявились, и суд прекратил производство.Спустя почти 4 года наследница, принявшая наследство фактически, потребовала возобновить рассмотрение дела. Суды трёх инстанций отказали ей, однако Верховный суд жалобу удовлетворил: наследница приняла наследство, имущество принадлежит ей со дня открытия наследства, вопрос о законности сделки затрагивает её права, и она вправе продолжить процесс даже спустя 4 года (п. 6 Тематического обзора судебной практики ВС РФ № 12/2026).
Последствия для покупателей.
Если сделку отменят, всем последующим приобретателям жилья придётся с ним расстаться – недвижимость перейдёт наследнице первоначального собственника.
Рекомендация.
Перед покупкой жилья на вторичном рынке необходимо проверять историю владения и наличие судебных процессов по оспариванию сделок с этим объектом.
Даже прекращённое производство может быть возобновлено спустя годы.